海口市积压商品房转化为经济适用住房销售管理暂行规定(废止)
海南省海口市人民政府
海口市积压商品房转化为经济适用住房销售管理暂行规定
海口市人民政府
《海口市积压商品房转化为经济适用住房销售管理暂行规定》已经1999年10月21日市人民政府第29次常务会议审议通过，现予发布，自发布之日起施行。
第一条 为做好本市积压房地产处置工作，盘活房地产市场，根据国家和省有关规定，结合本市实际，制定本规定。
第二条 本规定适用于本市行政区域内将积压商品房转化为经济适用住房销售和将停缓建商品房项目转化为经济适用住房项目续建并按经济适用住房销售（以下统称积压商品房转化为经济适用住房销售）的管理。
第三条 本规定所称积压商品房是指1998年12月31日前已建成尚未出售的商品房。
本规定所称停缓建商品房项目是指1996年12月31日前动工后停缓建的商品房项目和经市政府批准认定的其他停缓建的商品房项目。
第四条 积压商品房转化为经济适用住房销售，坚持自愿申报，限量审批，限价并定向销售的原则。
第五条 同时具备下列条件的积压商品房可以申请转化为经济适用住房销售：
（一）在同一住宅小区内或单体建筑积压商品房面积在1500平方米以上的；
（二）已通过竣工综合验收，公共配套设施完备，具备入住条件，并实行统一物业管理的；
（三）积压商品房产权明晰，未被依法限制产权转移的。
第六条 申请将积压商品房转化为经济适用住房销售的，应向市房产管理部门提供如下材料：
（一）将积压商品房转化为经济适用住房销售的申请书；
（二）土地使用证；
（三）建筑工程规划许可证；
（四）建设工程施工任务通知书（施工许可证）；
（五）工程质量竣工核验文件和住宅小区竣工综合验收文件；
（六）已办理房屋产权登记的，应提供《房屋所有权证》。
申请人不能提供前款（二）（三）（四）（五）（六）项证件的，应向有关职能部门申请补办。有关职能部门自受理之日起15个工作日内按有关规定办理完毕，对按规定不能办理的给予书面答复。
第七条 市房产管理部门受理将积压商品房转化为经济适用住房销售的申请后，自受理之日起7个工作日内提出审核意见，对符合条件的报市政府审批，对不符合条件的给予书面答复。
第八条 申请将停缓建商品房项目转化为经济适用住房项目续建的，应向市城市规划行政主管部门提出申请。市城市规划行政管理部门受理申请后，自受理之日起15个工作日内提出审核意见，对符合条件的报市政府审批，对不符合条件的给予书面答复。
经市政府批准，将停缓建商品房项目转化为经济适用住房项目续建的，应在获得批准之日起5日内到市房产管理部门登记备案。
第九条 市房产管理部门应对积压商品房转化为经济适用住房销售实行跟踪管理。售房者应在签订售房合同之日起10日内到市房产管理部门登记备案。
需要办理交易过户发证手续的，市房产管理部门自受理之日起15个工作日内办理完毕。
第十条 经批准将积压商品房转化为经济适用住房销售的，销售价格不得超过市政府规定的最高限价。限价标准见附表。
第十一条 经批准将积压商品房转化为经济适用住房销售的，按琼府办〔1999〕99号文件规定减免有关税费，并按规定返还土地使用权出让金。
第十二条 积压商品房转化为经济适用住房应当销售给个人消费者，但本规定第十三条规定的情形除外。
第十三条 允许国家机关、国有企事业单位、国家参股的股份制企业购买转化为经济适用住房的积压商品房或将停缓建商品房项目续建，用于职工房改。
鼓励国内科研机构和高等院校购买转化为经济适用住房的积压商品房或将停缓建商品房项目续建，用于兴办科研、教学、培训和度假疗养基地。
第十四条 凡购买25平方米积压商品房的给予1人入户指标。入户对象由购房者择定，可在办理房产交易过户之日起3年内办理入户手续。入户对象属农业户口的，准予办理农转非手续。
在校学生从入户之日起，在普通高等院校入学考试、中小学入学等方面，享受与当地户籍人口同等待遇。
第十五条 违反本规定，将积压商品房转化为经济适用住房销售，逾期不办理登记备案的，取消其将积压商品房转化为经济适用住房销售的资格。
违反本规定，骗取批准将积压商品房转化为经济适用住房销售的，取消其将积压商品房按经济适用住房销售的资格；骗取返还土地使用权出让金的，由市财政部门依法追回土地使用权出让金，并处以10000元至30000元的罚款。构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第十六条 本规定自发布之日起施行。
附表：海口市积压房地产转化为经济适用房销售最高限价标准（一）
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|土地级别| 房产类型 | 限价标准 | 路段名称 | 区片名称 |
| | | 2 | | |
| | |（元／Ｍ ）| | |
|－－－－|－－－－－－－－－|－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|－－－－－－|
| |钢|高 层|成品房| 1478 | 海秀路东段（三角池至南大桥）、海府路北 | |
| |混|（＞9|－－－|－－－－－－|段（三角池至海府一横路）、大同路、解放西路、 | |
| |框|层） |毛坯房| 1382 |龙昆北路、国贸大道、滨海大道东段（四二四 | |
| |架|－－－|－－－|－－－－－－|医院至世贸东路）、龙华路东段（长堤路至龙昆 | |
| | |多 层|成品房| 1182 |北路）。 | |
| 一级 | |（≤9|－－－|－－－－－－| | |
| | |层） |毛坯房| 1087 | | |
| |－－－－－|－－－|－－－－－－| | |
| |砖混多层 |成品房| 1062 | | |
| | |－－－|－－－－－－| | |
| | |毛坯房| 966 | | |
|－－－－|－－－－－|－－－|－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|－－－－－－|
| |钢|高 层|成品房| 1448 | 机场路、机场西路、机场东路、南宝路、 | |
| |混|（＞9|－－－|－－－－－－|南航东路、和平南路、和平北路、文明西路、 | |
| |框|层） |毛坯房| 1352 |文明中路、文明东路西段（白龙路至和平路）、 | |
| |架|－－－|－－－|－－－－－－|新华路、博爱路、中山路、得胜沙路、解放东 | |
| | |多 层|成品房| 1152 |路、长堤路、滨海大道中段（世贸东路至疏港 | |
| 二级 | |（≤9|－－－|－－－－－－|大道）、义龙路、龙华路西段（龙昆北路至海秀 | |
| | |层） |毛坯房| 1057 |路）、华海路、玉沙路、金龙路、后海路、明珠 | |
| |－－－－－|－－－|－－－－－－|路、龙昆南路北段（南航路至海秀路）、新港路、 | |
| |砖混多层 |成品房| 1032 |海府路南段、海秀路中段（南大桥至农垦路）。 | |
| | |－－－|－－－－－－| | |
| | |毛坯房| 936 | | |
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附表：海口市积压房地产转化为经济适用房销售最高限价标准（二）
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|土地级别| 房产类型 | 限价标准 | 路段名称 | 区片名称 |
| | | 2 | | |
| | |（元／Ｍ ）| | |
|－－－－|－－－－－－－－－|－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－|
| |钢|高 层|成品房| 1418 | 人民大道、和平大道 | 金融贸易区（含填海区， |
| |混|（＞9|－－－|－－－－－－|（和平桥至大堤）、海甸 |东起龙昆北路，西至旧铁路 |
| |框|层） |毛坯房| 1322 |二、三、四路、海府横路、 |路基，南至金龙路100米和 |
| |架|－－－|－－－|－－－－－－|金贸路、文华路、白龙路、 |海秀大道，北至海边）、泰华 |
| | |多 层|成品房| 1122 |疏港大道北段（滨海大道 |西北片（东起华侨宾馆路， |
| 三级 | |（≤9|－－－|－－－－－－|至海秀路）、龙昆南路南 |西至龙昆北路，南起滨海大 |
| | |层） |毛坯房| 1027 |段（南航路至凤翔路）、 |道，北至海边）。 |
| |－－－－－|－－－|－－－－－－|工业大道东段（龙昆南路 | |
| |砖混多层 |成品房| 1002 |至南航路）、滨海大道西 | |
| | |－－－|－－－－－－|段（疏港大道至港口路）。 | |
| | |毛坯房| 906 | | |
|－－－－|－－－－－|－－－|－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－|
| |钢|高 层|成品房| 1358 | 海甸五路、金濂路、 | 旧城区（南起琼山市界， |
| |混|（＞9|－－－|－－－－－－|福海大道、工业大道中段 |北至海甸河，东起美舍河、 |
| |框|层） |毛坯房| 1262 |（南航路至海榆中线）、 |板桥溪西至龙昆北路）、东方 |
| |架|－－－|－－－|－－－－－－|疏港大道南段（海秀路至 |洋开发区（东起铁路路基， |
| | |多 层|成品房| 1062 |南航路）、海秀路西段（农 |西至疏港大道，南起海秀大 |
| 四级 | |（≤9|－－－|－－－－－－|垦路至高架桥）、金盘路、 |道，北至滨海大道）、海甸岛 |
| | |层） |毛坯房| 967 |南航西路东段（龙昆南路 |南片（南起海甸河，北至海 |
| |－－－－－|－－－|－－－－－－|至海德路）。 |甸五路、福海大道，东起横 |
| |砖混多层 |成品房| 942 | |沟河，西至海南大学西界）。 |
| | |－－－|－－－－－－| | |
| | |毛坯房| 846 | | |
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附表：海口市积压商品房转化为经济适用房销售最高限价标准（三）
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|土地级别| 房产类型 | 限价标准 | 路段名称 | 区片名称 |
| | | 2 | | |
| | |（元／Ｍ ）| | |
|－－－－|－－－－－－－－－|－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－|
| |钢|高 层|成品房| 1328 | 海垦路、金宇路、海瑞路、先 | 侨中片（东起龙昆南 |
| |混|（＞9|－－－|－－－－－－|烈路、金垦路、秀英街、港口路、 |路，西至农垦路，南起金宇 |
| |框|层） |毛坯房| 1232 |双拥路、城西路、南航西路西段（海 |路，北至海秀路）、秀英村 |
| |架|－－－|－－－|－－－－－－|德路至工业大道）、海榆西线东段（高|片（东起龙华路，西至疏港 |
| | |多 层|成品房| 1032 |架桥至旧机动车交易市场）。 |大道，南起海秀路，北至金 |
| 五级 | |（≤9|－－－|－－－－－－| |融贸易区）、港口片（南起 |
| | |层） |毛坯房| 937 | |海秀路，北至海边，东起疏 |
| |－－－－－|－－－|－－－－－－| |港大道，西至双拥路）。 |
| |砖混多层 |成品房| 912 | | |
| | |－－－|－－－－－－| | |
| | |毛坯房| 816 | | |
|－－－－|－－－－－|－－－|－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－|
| |钢|高 层|成品房| 1298 | 庆龄大道东段（港口路至纬三 | 城西片（东起龙昆南 |
| |混|（＞9|－－－|－－－－－－|路）长秀1号路、文明东路东段、 |路，西至疏港大道，南起货 |
| |框|层） |毛坯房| 1202 |青年路、通江大道、滨江大道。 |运大道，北至金宇路，海秀 |
| |架|－－－|－－－|－－－－－－| |路）、秀英片（东起疏港大 |
| | |多 层|成品房| 1002 | |道，西至秀英街，南起工业 |
| | |（≤9|－－－|－－－－－－| |大道，北至海秀大道）、海 |
| 六级 | |层） |毛坯房| 907 | |甸岛北片（海甸五路、福海 |
| |－－－－－|－－－|－－－－－－| |大道以北、海南大学西界以 |
| |砖混多层 |成品房| 882 | |西）。 |
| | |－－－|－－－－－－| | |
| | |毛坯房| 786 | | |
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附表：海口市积压商品房转化为经济适用房销售最高限价标准（四）
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|土地级别| 房产类型 | 限价标准 | 路段名称 | 区片名称 |
| | | 2 | | |
| | |（元／Ｍ ）| | |
|－－－－|－－－－－－－－－|－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－|
| |钢|高 层|成品房| 1268 | 庆龄大道西段（纬三 | 新埠岛、下洋片（东起南渡江， |
| |混|（＞9|－－－|－－－－－－|路至西环路）、工业大道 |西至美舍河，南起琼山市界，北至 |
| |框|层） |毛坯房| 1172 |西段（海榆中线以西）、 |海甸河）、秀英西北片（东起双拥路， |
| |架|－－－|－－－|－－－－－－|海榆中线南段（工业大道 |西至五源河，南起海榆西线，北至 |
| | |多 层|成品房| 972 |至琼山市界）、长流1号 |琼州海峡）、永万工业区（东起秀英 |
| 七级 | |（≤9|－－－|－－－－－－|路、海榆西线西段（旧机 |街，西起旧机动车交易市场，南起 |
| | |层） |毛坯房| 877 |动车交易市场至澄迈县 |工业大道，北至海榆西线）、秀英南 |
| |－－－－－|－－－|－－－－－－|界）、长流组团西环路（庆 |片（南起货运大道，北至工业大道， |
| |砖混多层 |成品房| 852 |龄大道至海榆中线）。 |东起疏港大道，西至海榆中线）。 |
| | |－－－|－－－－－－| | |
| | |毛坯房| 756 | | |
|－－－－|－－－－－|－－－|－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|
| |钢|高 层|成品房| 1208 | |
| |混|（＞9|－－－|－－－－－－| |
| |框|层） |毛坯房| 1112 | |
| |架|－－－|－－－|－－－－－－| |
| | |多 层|成品房| 912 | |
| 八级 | |（≤9|－－－|－－－－－－| |
| | |层） |毛坯房| 817 | 其他地区 |
| |－－－－－|－－－|－－－－－－| |
| |砖混多层 |成品房| 792 | |
| | |－－－|－－－－－－| |
| | |毛坯房| 696 | |
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1999年10月24日
成都市外来务工劳动者管理办法
四川省成都市人民政府
成都市外来务工劳动者管理办法
成都市人民政府
第一条 为加强对外来务工劳动者的管理，保护劳动者和用人单位的合法权益，根据《中华人民共和国劳动法》、《成都市暂住人口管理办法》和有关法律、法规，结合我市实际，制定本办法。
第二条 本办法所称外来务工劳动者，是指户籍在我市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区（以下统称五城区）以外，在五城区行政区域内务工的劳动者。
第三条 在五城区行政区域内招用外来务工劳动者的企业、事业、国家机关、社会团体、部队、个体工商户、外地驻蓉单位、公民个人（以下统称用人单位）和外来务工劳动者，必须遵守本办法。
第四条 本市对外来务工劳动者实行规模控制，严格管理，加强服务，依法保护的方针。
第五条 成都市人民政府劳动行政主管部门对外来务工劳动者和用人单位实行统一管理，并依法进行监督检查。市就业服务管理局负责办理具体事宜。
第六条 公安、粮食、建筑、交通、卫生防疫、计划生育、工商行政管理等部门和有关企业主管部门按照职责分工协助做好管理工作。
第七条 五城区行政区内的用人单位招用外来务工劳动者必须办理《用工证》。市属及市属以上的用人单位招用外来务工劳动者，由市劳动行政主管部门办理；区属及区属以下的用人单位招（雇）用外来务工劳动者，由所在区劳动行政主管部门办理；市属及市属以上的建筑、交通运输
行业招用外来务工劳动者和外地来蓉的建筑、交通运输企业招用外来务工劳动者，由市劳动行政主管部门委托市建筑、交通运输管理部门办理。
第八条 五城区行政区域内的外来务工劳动者须持居民身份证和原居住地乡（镇）人民政府、街道办事处或县级劳动行政主管部门出具的务工证明，向有关部门申办下列事项：
（一）向务工暂住地的公安主管部门申办《暂住证》，办《暂住证》时，须持有流动人口计划生育情况证明。
（二）从事餐饮业及家庭服务员的外来务工劳动者，须向当地卫生部门办理《健康正》。
（三）申办《外来人员就业证》。被市属及市属以上用人单位招用的外来务工劳动者向市就业服务管理局申办；被区属及区以下用人单位招用的外来务工劳动者向所在区的就业服务管理局申办；被市属及市属以上建筑、交通运输单位和外地来蓉的建筑、交通运输单位招用从事建筑、装
卸、搬运、公路运输的外来务工劳动者，分别向市劳动行政主管部门委托的市建筑或交通运输管理部门申办。
第九条 《用工证》、《外来人员就业证》分别由市劳动局、市就业服务管理局统一印制，当年发给，并实行年度换证或核检制度。
第十条 外来务工劳动者应接受计划生育行政部门查验流动人口计划生育证明。未持证明的，要限期从原户籍所在地补证。无证明的，用人单位不得招用。
第十一条 用人单位招用外来务工劳动者或外来务工劳动者需要务工的，须进入市或五城区劳动力市场。
市职业介绍服务中心和五城区职业介绍所应为用人单位用工和外来劳动者就业提供中介服务。
第十二条 用人单位和劳动者应遵守平等自愿、协商一致的原则，按照法律、法规的规定，以书面形式签订劳动合同，确立劳动关系，明确双方的权利称义务。
劳动合同必须具备以下条款：劳动合同期限；工作内容；劳动保护和劳动条件｀劳动报酬｀劳动纪律；劳动合同终止的条件；违反劳动合同的责任等。
劳动合同除本条第二款的内容外，用人单位和劳动者还可以协商约定其它内容。
第十三条 用人单位须按招用外来务工劳动者的人数缴纳临时工调配费和主要副食品价格调控基金。
第十四条 用人单位张贴、刊播招工（招聘）启事或简章，其内容应先经劳动部门审核。
禁止以招工（招聘）为名。骗取报名费、保证金、押金。
第十五条 禁止招用十六周岁以下的未成年人务工。
禁止非法雇用外国人和港澳台人员务工。
第十六条 用人单位应按劳动法律、法规的规定，建立健全用工制度，为外来务工劳动者提供法定的劳动条件。保障其合法权益。
第十七条 用人单位负责其招用的外来务工劳动者的日常管理工作，通过经常性的文明生产、安全生产、遵纪守法教育和业务技能培训，提高外来务工劳动者的思想素质和劳动技能，严格实行计划生育。
第十八条 外来务工劳动者应学习、遵守法律、法规和劳动纪律，履行劳动合同确定的义务。
第十九条 用人单位与外来务工劳动者发生劳动争议后，当事人应当协商解决｀不愿协商或者协商不成的，可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解；调解不成的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁裁决不服的，可以向
人民法院起诉。
第二十条 外来务工劳动者认为用人单位违反劳动法律、法规，侵犯自己的合法权益，可向劳动行政主管部门所属劳动监察执法机构举报、投诉。
第二十一条 市和五城区劳动行政主管部门所属劳动监察执法机构依法对外来务工劳动者的务工活动和用人单位的用工行为进行监督检查。有权进入用人单位和劳动场所查阅有关资料、了解情况。对违反本办法的行为有权责令改正。
第二十二条 对违反本办法的下列行为，由劳动行政主管部门予以处罚：
（一）用人单位不按本办法的规定办理《用工证》或者招用无《外来人员就业证》的外来务工劳动者，除责令清退或补办手续外，还应按招用人数处以每人每月一百元罚款，并可方寸直接责任人员处以五百元至一千元罚款。
（二）用人单位非法招用未满十六周岁的未成年人，由当地劳动行政部门责令改正，并按每使用一名处以三干元以上五千元以下罚款。情节严重的，由工商行政部门吊销营业执照。
（三）用人单位非法雇用外国人和港澳台人员就业的，按雇电人数处以每人每月一干元罚款，并对直接责任人处以五百元至三千元罚款。
（四）用人单位招用外来务工劳动者，不签订劳动合同的，除责令限期签订劳动合同外，按招用人数每人每月处以十元罚款。
（五）未经劳动行政主管部门审核，张贴、刊播招工（招聘）启事或简章的，处以五百元至两千元罚款；以招工（招聘）为名，骗取报名费、保证金、押金的单位，除没收其非法所得外，并按其非法所得额的一至五倍罚款，处以直接责任人一千元以下罚款。前款规定的违反本办法的行
为，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第二十三条 违反本办法规定，不办理《暂住证》的，由公安机关依法处罚。
违反本办法有关计划生育规定的，由计划生育行政部门依法处罚。
第二十四条 执行本办法的罚没收入，按《成都市罚没财物和追回赃款赃物管理条例》的规定，上交同级财政部门。
第二十五条 当事人对行政处罚不服的，可在收到处罚通知书之日起十五日内向上一级行政机关申请复议，当事人对复议决定不服的，可在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院起诉。当事人也可以直接向人民法院起诉。逾期不执行处罚决定，又不申请复议或起诉的，作出处罚决
定的机关可申请人民法院强制执行。
第二十六条 劳动行政主管部门或有关部门的工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊，由同级或上级机关给予行政处分’构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第二十七条 龙泉驿区、青白江区和县（市）人民政府对外来务工劳动者的管理，可参照本办法的规定执行。
第二十八条 本办法由市政府法制局会同市劳动局负责解释。
第二十九条 本办法自一九九五年十月一日起施行。成都市一九八九年九月二十六日制定的《成都市外来务工劳动力管理办法》同时废止。
1995年9月13日
